抵押的房产证怎么换新证

抵押的房产证换新证需先解押或办理相关手续。从法律角度看，房产证在抵押期间，其权属虽仍归抵押人，但使用权受到一定限制。换新证时，需先与抵押权人（通常是银行）协商，或依据抵押合同约定的流程操作。若出现无法联系抵押权人或其不配合的情况，可能表明问题较严重，应及时咨询律师，通过法律途径解决。
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从法律角度，抵押房产证换新证在不同情况下的处理方式如下：1. 若抵押权人同意换新证，双方应共同前往不动产登记中心，提交相关材料（如原房产证、抵押合同、双方身份证明等），办理换新证手续。2. 若抵押合同中有明确约定换新证的流程，则应按合同约定执行，确保所有步骤符合法律要求。3. 若合同未明确约定，且抵押权人不配合，可咨询不动产登记中心或律师，了解相关法律法规，通过法律途径（如起诉）要求抵押权人配合办理换新证手续，或申请法院强制执行。在此过程中，应保留好相关证据，以便维护自身合法权益。
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从法律角度，处理抵押房产证换新证的问题，常见方式有：一是与抵押权人协商，同意后前往不动产登记中心办理；二是依据抵押合同约定的流程操作；三是若合同未明确，可咨询不动产登记中心或律师，了解具体流程和要求。选择处理方式时，应优先考虑与抵押权人的协商，若协商无果，再考虑其他途径。